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远洋新“三驾马车”:商业地产、房地产金融、养老地产

发布时间2013.08.29 新闻来源:赢商网

        2013中国房地产品牌价值测评成果发布会将于9月17日在北京国贸三期召开。随着我国房地产市场20余年的不断发展,房地产企业由粗放型发展逐步向规范化和品牌化方向过渡。品牌已经成为企业应对市场挑战、抓住市场机遇、提高市场份额的“利器”。因此,实施品牌战略、发挥品牌优势成为众多优秀房地产企业在行业转型期寻求突破、赢得竞争优势的主要途径之一。

  今年以来,尽管国内经济形势略有下滑。但从房地产业来看,这一年无论从行业景气度还是业绩来看均有提高。对此中房网开展了《品牌房企这一年》系列专题,从多角度回顾与观察品牌企业发展业态。我们看到,品牌房企一年来表现可谓抢眼,多数企业销售金额与净利润均创历史新高,年内销售额晋级千亿的房企有望达到7家。而企业在注重提升利润的同时,设定战略目标、多元化业态布局以及扩张海外等投资策略将成为未来品牌房企的不二选择。

  20年前,中远集团催生出众多的房地产业务,并成立了中远房地产公司(远洋地产前身)以统筹管理企业的地产业务。

  20年后,远洋地产已经名声鹊起,不过,近些年的表现较为沉寂,仅靠少数高端项目支撑销售份额。而就在此时,远洋地产提出商业地产、房地产金融及养老地产三大战略,究竟,新“三驾马车”能否引领远洋地产驰骋远航呢?

  远洋地产总裁李明表示,“今年远洋地产迎来了成立20周年,这20年除了完成股权改造和香港上市之外,远洋地产业务多元化的发展模式也已初步完成三级跳:住宅地产愈发壮大,商业地产、地产金融也在逐步收获,积极探索养老地产。”

  “远洋地产在完成扎根环渤海和扩展全国布局基础上,致力于三大新的增长方向,即商业地产、房地产金融和养老地产,目前在三方面均有进展,预计未来企业将继续深入在这些领域的投入。”CRIC研究中心分析师表示。

  深耕商业地产

  商业地产成为远洋地产业务多元化的第一选择。李明认为这有利于应对单一住宅开发蕴藏的风险,同时,持有型商业物业的收益将成为最稳定的收入来源,对稳定企业资金有一定作用。

  对于商业地产的发展,中原地产市场研究部总监张大伟表示,市场复苏情况下,商业地产是最好的投资选择。据悉,远洋地产首个合作项目北京颐堤港目前购物中心的签约出租率已达87%,商户开业率接近80%,出租率超过95.5%。而未来广场也与百余家国内外知名品牌成功签约,签约率达92%。

  远洋地产第二个综合商业项目——成都远洋太古里(原称“大慈寺项目”)亦计划于2014年起分阶段开业。另外,首个自主投资开发的购物中心——北京远洋未来广场已于今年初投入运营。

  目前,远洋地产有商业用地约371万平方米,未来将继续拓展一线及热点二线城市的投资性物业规模,并计划每年增加约20万平方米楼面面积的投资物业。管理层预期商业地产中长期将占集团总收益一个较大比重,令远洋地产的收益来源更多元化。

  2013年上半年,企业商业物业投资的营业额为2.51亿元,同比增长26%,虽尚处起步阶段但增长势头明显。进洋地产目前可出租物业总面积52万平米左右,而且大多数物业项目为甲级写字楼。

  “集团未来策略是加大开发规模,加快商业地产开发速度,提高商业项目在整体业务中的比重。“远洋地产相关负责人表示,预计2013年将有超过25万平方米的商业地产投入市场,每年都有超过25万平方米的商业物业投入运营。

  李明称,远洋虽然此前有过开发商业地产的经验,但还是不够精准,因为过去我们更多地是专注于住宅地产。而太古则是成熟的商业地产开发商,同时他们也有进军内地的计划,只是不熟悉内地市场。我们两个企业间的合作,可以互相取长补短。这样的合作模式,在未来也会继续展开。

  蓄力地产金融

  早在2011年,远洋地产子公司盛洋投资便与全球知名的投资公司Kohlberg Kravis Roberts(KKR)旗下私募基金组建Sino Prosperity基金,用作投资内地房地产项目。

  远洋地产表示有意将该基金打造成公司投资内地房地产项目的投资平台,“投资、运营及管理若干房地产项目”。

  不过业内专家皆认为,成立Sino Prosperity基金的目的并不止此,该基金更像是远洋地产为其内地项目设立的融资平台。
2012年,远洋地产继续推出一只人民币房地产基金,基金的规模在10亿元左右,将投资范围广泛的房地产项目。这是远洋地产继联手KKR成立美元基金后,在房地产金融领域的又一次新的尝试。

  如今,在房地产金融方面,远洋地产已经参与发起了多支房地产基金,公司与盛洋投资和KKR中国成长基金共同投资成立远洋地产基金,总规模已经达到4.5亿元人民币。

  CRIC研究中心分析师认为,“从资金规模来看,这一地产基金和同类企业如中海地产、复地集团来比较规模并不算大,但是对于远洋地产而言,这一基金的出现可以提升企业的现金总量,而且也作为未雨绸缪之策,以备不时之需。”

  据悉,远洋地产旗下重要的金融投资平台基金公司的成立,主要从事股权投资,特别是地产项目股权融资和投资的管理,业务范围遍及北京及环渤海区域、东北区域、长三角及长江流域和泛珠三角区域。

  “远洋地产将充分把握机遇,孵化并逐步发展房地产金融业务,借助开发能力、物业资产经营能力,逐步创建结构化、全价值链的地产金融模式,形成全新的业务体系和资产结构,助力企业高速发展和业绩持续增长,让房地产金融成为集团业务规模、资产规模最有效的助推器。”李明指出。

  养老地产将成新的业绩增长点

  为实现公司多元化的盈利模式,远洋地产开始新业务的培育和探索,“目前两个新业务一个是房地产金融,另一个是养老地产业务。”远洋地产副总裁李建波曾表示。

  “养老地产是远洋地产未来发展的重点业务之一。”李明直言,正因如此,远洋地产选择与中国人寿合作。据李明透露,养老产业是公司业务的第四大板块,目前处于全新研究阶段,预计2~3年后规模将和目前公司商业地产规模相当。

  远洋地产自2010年启动养老地产项目以来经过了多次扩充,2012年,远洋地产成立养老地产业务发展中心,打造专业团队并启动实体项目。

  经过近一年的筹备之后,远洋地产与美国最大的养老运营商Emeritus合作开发的养老地产项目“椿萱茂•凯健”已于7月正式投入试营业。该项目位于远洋地产旗下的高端社区远洋天著内,建筑面积近6000平方米,床位数约110张。

  “国内养老地产没有几个成功的,大多还停留在概念阶段,主要是打着养老地产的旗号,继续发展地产产业,所谓的养老地产,实际上只是地产。现在中国最有前景的是养老产业,而不是养老地产。”李明表示,养老地产实质上还涉及到更多的内容,如老年护理、服务、医疗,这些才是养老地产的核心。

  李明称,“远洋地产进入养老业务领域的决心非常坚定,强大的市场需求指引着公司的战略发展方向,在未来10年当中,远洋养老地产板块的发展规模将呈几何倍数扩大。”

  “国内的养老地产理念比较陈旧,应该引进欧美先进服务理念,推行积极养老的观念。”北京太阳城集团董事长朱风伯曾向记者表示,养老地产的本质是养老服务,并不是单纯的房地产开发,所以需要打造一种可持续发展的经营模式。
2013中国房地产品牌价值测评成果发布会将于9月17日在北京国贸三期召开。随着我国房地产市场20余年的不断发展,房地产企业由粗放型发展逐步向规范化和品牌化方向过渡。品牌已经成为企业应对市场挑战、抓住市场机遇、提高市场份额的“利器”。因此,实施品牌战略、发挥品牌优势成为众多优秀房地产企业在行业转型期寻求突破、赢得竞争优势的主要途径之一。

  今年以来,尽管国内经济形势略有下滑。但从房地产业来看,这一年无论从行业景气度还是业绩来看均有提高。对此中房网开展了《品牌房企这一年》系列专题,从多角度回顾与观察品牌企业发展业态。我们看到,品牌房企一年来表现可谓抢眼,多数企业销售金额与净利润均创历史新高,年内销售额晋级千亿的房企有望达到7家。而企业在注重提升利润的同时,设定战略目标、多元化业态布局以及扩张海外等投资策略将成为未来品牌房企的不二选择。

  20年前,中远集团催生出众多的房地产业务,并成立了中远房地产公司(远洋地产前身)以统筹管理企业的地产业务。

  20年后,远洋地产已经名声鹊起,不过,近些年的表现较为沉寂,仅靠少数高端项目支撑销售份额。而就在此时,远洋地产提出商业地产、房地产金融及养老地产三大战略,究竟,新“三驾马车”能否引领远洋地产驰骋远航呢?

  远洋地产总裁李明表示,“今年远洋地产迎来了成立20周年,这20年除了完成股权改造和香港上市之外,远洋地产业务多元化的发展模式也已初步完成三级跳:住宅地产愈发壮大,商业地产、地产金融也在逐步收获,积极探索养老地产。”

  “远洋地产在完成扎根环渤海和扩展全国布局基础上,致力于三大新的增长方向,即商业地产、房地产金融和养老地产,目前在三方面均有进展,预计未来企业将继续深入在这些领域的投入。”CRIC研究中心分析师表示。

  深耕商业地产

  商业地产成为远洋地产业务多元化的第一选择。李明认为这有利于应对单一住宅开发蕴藏的风险,同时,持有型商业物业的收益将成为最稳定的收入来源,对稳定企业资金有一定作用。

  对于商业地产的发展,中原地产市场研究部总监张大伟表示,市场复苏情况下,商业地产是最好的投资选择。据悉,远洋地产首个合作项目北京颐堤港目前购物中心的签约出租率已达87%,商户开业率接近80%,出租率超过95.5%。而未来广场也与百余家国内外知名品牌成功签约,签约率达92%。

  远洋地产第二个综合商业项目——成都远洋太古里(原称“大慈寺项目”)亦计划于2014年起分阶段开业。另外,首个自主投资开发的购物中心——北京远洋未来广场已于今年初投入运营。

  目前,远洋地产有商业用地约371万平方米,未来将继续拓展一线及热点二线城市的投资性物业规模,并计划每年增加约20万平方米楼面面积的投资物业。管理层预期商业地产中长期将占集团总收益一个较大比重,令远洋地产的收益来源更多元化。

  2013年上半年,企业商业物业投资的营业额为2.51亿元,同比增长26%,虽尚处起步阶段但增长势头明显。进洋地产目前可出租物业总面积52万平米左右,而且大多数物业项目为甲级写字楼。

  “集团未来策略是加大开发规模,加快商业地产开发速度,提高商业项目在整体业务中的比重。“远洋地产相关负责人表示,预计2013年将有超过25万平方米的商业地产投入市场,每年都有超过25万平方米的商业物业投入运营。

  李明称,远洋虽然此前有过开发商业地产的经验,但还是不够精准,因为过去我们更多地是专注于住宅地产。而太古则是成熟的商业地产开发商,同时他们也有进军内地的计划,只是不熟悉内地市场。我们两个企业间的合作,可以互相取长补短。这样的合作模式,在未来也会继续展开。

  蓄力地产金融

  早在2011年,远洋地产子公司盛洋投资便与全球知名的投资公司Kohlberg Kravis Roberts(KKR)旗下私募基金组建Sino Prosperity基金,用作投资内地房地产项目。

  远洋地产表示有意将该基金打造成公司投资内地房地产项目的投资平台,“投资、运营及管理若干房地产项目”。

  不过业内专家皆认为,成立Sino Prosperity基金的目的并不止此,该基金更像是远洋地产为其内地项目设立的融资平台。
2012年,远洋地产继续推出一只人民币房地产基金,基金的规模在10亿元左右,将投资范围广泛的房地产项目。这是远洋地产继联手KKR成立美元基金后,在房地产金融领域的又一次新的尝试。

  如今,在房地产金融方面,远洋地产已经参与发起了多支房地产基金,公司与盛洋投资和KKR中国成长基金共同投资成立远洋地产基金,总规模已经达到4.5亿元人民币。

  CRIC研究中心分析师认为,“从资金规模来看,这一地产基金和同类企业如中海地产、复地集团来比较规模并不算大,但是对于远洋地产而言,这一基金的出现可以提升企业的现金总量,而且也作为未雨绸缪之策,以备不时之需。”

  据悉,远洋地产旗下重要的金融投资平台基金公司的成立,主要从事股权投资,特别是地产项目股权融资和投资的管理,业务范围遍及北京及环渤海区域、东北区域、长三角及长江流域和泛珠三角区域。

  “远洋地产将充分把握机遇,孵化并逐步发展房地产金融业务,借助开发能力、物业资产经营能力,逐步创建结构化、全价值链的地产金融模式,形成全新的业务体系和资产结构,助力企业高速发展和业绩持续增长,让房地产金融成为集团业务规模、资产规模最有效的助推器。”李明指出。

  养老地产将成新的业绩增长点

  为实现公司多元化的盈利模式,远洋地产开始新业务的培育和探索,“目前两个新业务一个是房地产金融,另一个是养老地产业务。”远洋地产副总裁李建波曾表示。

  “养老地产是远洋地产未来发展的重点业务之一。”李明直言,正因如此,远洋地产选择与中国人寿合作。据李明透露,养老产业是公司业务的第四大板块,目前处于全新研究阶段,预计2~3年后规模将和目前公司商业地产规模相当。

  远洋地产自2010年启动养老地产项目以来经过了多次扩充,2012年,远洋地产成立养老地产业务发展中心,打造专业团队并启动实体项目。

  经过近一年的筹备之后,远洋地产与美国最大的养老运营商Emeritus合作开发的养老地产项目“椿萱茂•凯健”已于7月正式投入试营业。该项目位于远洋地产旗下的高端社区远洋天著内,建筑面积近6000平方米,床位数约110张。

  “国内养老地产没有几个成功的,大多还停留在概念阶段,主要是打着养老地产的旗号,继续发展地产产业,所谓的养老地产,实际上只是地产。现在中国最有前景的是养老产业,而不是养老地产。”李明表示,养老地产实质上还涉及到更多的内容,如老年护理、服务、医疗,这些才是养老地产的核心。

  李明称,“远洋地产进入养老业务领域的决心非常坚定,强大的市场需求指引着公司的战略发展方向,在未来10年当中,远洋养老地产板块的发展规模将呈几何倍数扩大。”

  “国内的养老地产理念比较陈旧,应该引进欧美先进服务理念,推行积极养老的观念。”北京太阳城集团董事长朱风伯曾向记者表示,养老地产的本质是养老服务,并不是单纯的房地产开发,所以需要打造一种可持续发展的经营模式。
 

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